КС РФ разъяснил, как считать сроки при обнаружении скрытых недостатков товара

Гражданка приобрела нежилое помещение, а позже обнаружила в нём скрытые недостатки. Так, помещение систематически затапливало сточными, канализационными и дождевыми водами. Поэтому она решила расторгнуть договор купли-продажи и обратилась в суд. Первая инстанция иск удовлетворила, однако суды апелляционной и кассационной инстанций посчитали, что она пропустила двухлетний срок, предусмотренный п. 2 ст. 477 ГК РФ для предъявления требований по качеству товара. Они трактовали этот двухлетний период не как срок для обнаружения недостатков товара, а как лимит, за пределами которого нельзя подать иск, т. е. фактически приравняли срок из п. 2 ст. 477 ГК РФ к сроку исковой давности. Гражданка не согласилась с таким подходом и подала жалобу в Конституционный Суд РФ.

КС РФ отметил следующее. По общему правилу продавец в течение определённого времени после передачи товара покупателю несёт риск обнаружения в нём недостатков (ст. 475 ГК РФ). Главным образом, этот механизм предусмотрен для случаев выявления скрытых дефектов (п. 3 Постановления). П. 2 ст. 477 ГК РФ как раз устанавливает такой период. Так, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, обнаружение в нём скрытых недостатков в течение двух лет после передачи товара позволяет возложить неблагоприятные последствия на продавца. При этом момент обнаружения недостатков связан с порядком исчисления сроков исковой давности: как только недостатки выявлены, у покупателя возникает право на судебную защиту его прав в течение трёх лет. По мнению КС РФ, именно это является причиной противоречивой судебной практики (п. 4 Постановления).

По итогам рассмотрения жалобы КС РФ сделал следующие выводы:

• Необходимо разделять два разных срока – срок для обнаружения покупателем недостатков товара по п. 2 ст. 477 ГК РФ (два года) и срок исковой давности для судебной защиты его нарушенного права (три года). Если покупатель доказал, что выявил дефект товара в пределах двух лет, он вправе обратиться в суд и после истечения этого срока, но в рамках общего трёхлетнего срока исковой давности. Последний начинает течь с момента, когда недостаток был (или должен был быть) обнаружен.
• Моментом обнаружения недостатка считается день, когда покупатель известил продавца о дефекте. Согласно п. 1 ст. 483 ГК РФ, это должно быть сделано в разумный срок после его фактического выявления.
• Бремя доказывания — если покупатель уведомил продавца о выявленном недостатке в пределах двух лет, доказывать, что товар был передан без дефектов и они возникли позже, придётся продавцу. Если извещения не было или оно подано после двухлетнего срока, бремя доказывания переходит к покупателю.
• С учётом вышеизложенного КС РФ признал п. 2 ст. 477 ГК РФ не соответствующим Конституции РФ (ч. 1 и 2 ст. 19, ч. 1 и 2 ст. 35, ч. 1 ст. 46) в той части, в которой он позволяет отказывать покупателю в иске только потому, что истёк двухлетний срок с момента передачи товара, хотя его недостаток был обнаружен вовремя, т. е. в пределах этого срока.

• Фиксируйте обнаруженные недостатки — составляйте акты, делайте фото- и видеофиксацию.
• Извещайте продавца о недостатках в разумный срок после их обнаружения (п. 1 ст. 483 ГК РФ). Лучше делать это письменно (претензия, заказное письмо).
• Храните доказательства извещения — квитанции об отправке, почтовые уведомления, ответы продавца.
• Не затягивайте с обращением в суд — срок исковой давности составляет 3 года с момента извещения продавца о недостатке.

• Ведите учёт сроков передачи товара — фиксируйте дату передачи, чтобы отслеживать двухлетний период.
• При получении претензии о недостатках — проверяйте дату извещения. Если она поступила после двух лет, продавец вправе требовать, чтобы покупатель доказал, что недостаток был обнаружен в пределах двухлетнего срока.
• Если недостаток был скрытым — оценивайте возможность его возникновения после передачи товара.
• Будьте готовы к судебным спорам — после постановления КС РФ покупатели активнее будут обращаться в суд даже по истечении двух лет.